Программа повышения квалификации "Юрист ЖКХ"

НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОСНОВНЫХ ИНСТИТУТОВ

• Понятийный аппарат и действующее законодательство: проблемы соответствия
• Общее имущество собственников МКД: состав, характеристики, доля собственника, обязанности ОМС, коммерческое использование
• Что делать с земельным участком под многоквартирным домом?
• Границы инженерных сетей МКД. Проблемы бесхозяйных и «транзитных» сетей
• Управление МД: нюансы реализации правовых схем. Конструирование моделей взаимоотношений

ОБЩИЕ СОБРАНИЯ И ПОРЯДОК ИХ ПРОВЕДЕНИЯ

• Регламент проведения общего собрания. Комплект «боевых документов» каждому участнику семинара
• Уведомление 100% собственников: порядок, содержание, повестка дня (правильное формулирование)
• Проведение собрания путем совместного присутствия: эффективно и по существу
• Заочное голосование: нюансы обходов
• Решения общего собрания и их реализация

ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТОВ В УПРАВЛЕНИЕ

• Недостатки в регулировании
• Различные процедуры передачи от: ТСЖ/УО, застройщика, органов местного самоуправления/государственной власти
• Получение и восстановление технической документации: что работает, а что нет
• Ошибки, которые приводят к критическим последствиям в дальнейшем
• Пошаговый регламент оформления договора управления с более 50% собственников
• Заключение договора с РСО на равных

ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УО

• Достоинства и недостатки двух моделей УО
• Заключение и расторжение договора управления. Основные (серьезно основные!) положения договора
• Годовой план управления МД
• Работы и услуги – периодические и разовые (перечень, необходимый минимум). Деятельность по управлению МД. Нормативные требования

ДОГОВОРЫ: ОКАЗАНИЯ УСЛУГ, ПОДРЯДА

• «Аутсорсинг», «аутстаффинг», «хозспособ»  –  баланс интересов и рисков
• Отбор исполнителей
• Верное определение и описательная часть в предмете договора. Балансы прав/обязанностей/ответственности. Технологические карты
• Описание ключевых процедур во взаимоотношениях сторон
• Как распределить ответственность по договору, сформулировать ее и применить, сформировать партнерское, а не конкурентное поле и заплатить меньше и без суда

ПОСТАВКА КОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ: ПРАВОВЫЕ КОЛЛИЗИИ И РИСКИ

• Схемы договорных отношений. Расчеты с РСО, другие условия договора, требующие пристального внимания
• Коммуникация и взаимодействие с РСО на преддоговорной и договорной стадии
• Правила предоставления коммунальных услуг: практические аспекты применения
• Приборы учета: расчет оплаты в случае их присутствия/отсутствия
• Правильное применение тарифов на оплату водоснабжения (горячего, холодного), водоотведения, электро- и тепловую энергию, газ

КАЧЕСТВО ЖК-УСЛУГ И КОНТРОЛЬ ЗА НИМ. РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ

• Органы контроля и отношения с ними: проведение проверок, привлечение к ответственности, обжалование постановлений
• Вопросы деликтов: ущербы имуществу или здоровью владельца
• Риски взыскания ущерба (и увеличения суммы по нему) и их предупреждение
• Аварийная ситуация: регламент работ. Выяснение причин, последствий, составить акт, провести экспертизу
• Претензионная и судебная деятельность по деликтам – вопросы тактики

ДЕБИТОРСКАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ЗА ЖКУ

• Причины появления
• Методы работы с кластерами должников. Порядок ограничения и приостановления предоставления коммунальных услуг
• Неизбежное исполнение как система