ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО
- Распределение с 2015 года по разным законам земельных и градостроительных компетенций между органами власти и местного самоуправления
- Комментарий к новому ЗК РФ: новый порядок образования и согласования предоставления з/у под застройку, сервитуты и арендные отношения, перераспределение «нечастных» земель и частных з/у, вопросы пользования землями без выделения з/у и др.
- Классификатор видов разрешённого использования з/у, его роль. Разъяснения о применении
- Документы территориального планирования и ПЗЗ. Влияние на получение и застройку, перевод и изменение вида разрешённого использования з/у
- Условия оформления ГПЗУ с 2016 года
- Обязательные случаи, а также порядок и содержание оформления проектов планировки и межевания территорий
- Новые правила (с 2015 года) признания собственности на самовольные постройки, их сноса
- Санитарно-защитные и охранные зоны (до и после 2016 года): правила установления, их влияние на ввод объектов в эксплуатацию, землепользование третьими лицами, а также на последующую застройку
- Кадастровый учёт и регистрация недвижимого имущества по новому законодательству. Соотношение с прежними правилами
- Новые формы и правила (с 2015 года): выдачи разрешения на строительство, ввода объекта в эксплуатацию, получения технических и межевых планов, присвоения адресов
- Оформление изъятия з/у у иных лиц для строительства объектов государственного и муниципального значения
- Муниципальный земельный контроль и государственный земельный надзор с 2015 года
НОВЕЛЛЫ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
- Изменения ГК РФ, влияющие на сделки с недвижимостью и государственной регистрацией
- Новые принципы государственной регистрации и ведения ЕГРП.
- Запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом без личного присутствия
- Обзор изменения сроков государственной регистрации сделок с недвижимостью
- Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество при его изъятии для государственных или муниципальных нужд
- Внесение в Единый государственный реестр прав записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
- Проблемы нотариального удостоверения сделок с недвижимостью
- Нововведения в КоАП в части ответственности за правонарушения в области сделок с недвижимостью. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
- Процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с Кодексом административного судопроизводства.
- Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015).
- Обзор изменений судебной практики, влияющий на сделки с недвижимостью и государственную регистрацию:
- Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому на основании решения суда;
- Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим;
- Проблемы заключение, изменения и расторжения договора аренды. Аренда объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию;
- Запись в ЕГРП не всегда является основанием для отнесения объекта к недвижимому имуществу;
- Случаи перехода прав на недвижимое имущество, не требующие государственной регистрации;
- Проблемы исполнения заключенного договора отчуждения объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию
- Проблемы заключения договора купли-продажи будущего недвижимого имущества
- Признание предварительного договора договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате
- Регистрация права собственности дольщика на помещение, которое не введено в эксплуатацию
- Проблемы расторжения договора купли-продажи недвижимости в связи с его неоплатой
- Обеспечение предварительного договора купли-продажи недвижимости задатком
- Требования о признании права собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности
АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ 2014-2015 годов
- Применение общих положений Гражданского Кодекса. Заключение непоименованных договоров и применения законодательства по аналогии. Применение в судебной практике новой статьи 165.1 ГК РФ юридически значимые сообщения. Сложности оспаривания сделок по крупности. Проблемы соотношения договора и фактического исполнения сделки. Новая редакция ст. 167 ГК РФ: продажа имущества – уход от погашения задолженности или реализация активов с целью расчета с кредиторами
- Вопросы обеспечения исполнения обязательств. Сложные аспекты применения ст. 333 ГК РФ. Злоупотребление правом при свободе определения размера неустойки. Случаи, когда Постановление Пленума ВАС № 81 о снижении неустойки по 333 ГК РФ не применяется. Спорные вопросы разграничения задатка и аванса. Договор поручительства, как сделка с намерением причинить вред другому лицу
- Вопросы поставки. Проблемы поставки товаров для третьего лица без договора. Вопросы подписания накладных уполномоченным лицом. Доказывание факта передачи товара
- Вопросы оказания услуг и подряда. Подписание акта оказанных услуг (выполненных работ в одностороннем порядке). Проблемы применения ст. 328 ГК РФ: проблемы не уведомления заказчика о нарушении встречного обязательства в судебной практике. Срок оказания услуг, как существенное условие договора оказания услуг
- Проблемы корпоративного права. Проблемы привлечения Единоличного исполнительного органа к ответственности за убытки, причиненные обществу в случае, когда договор, по которому возникли убытки не признан недействительным. Признание сделки недействительной, как злоупотребление правом. Вопросы исключения участника из общества. Договор поручительства, как крупная сделка
- Недвижимое имущество (сделки; аренда). Изъятие земельных участков для государственных нужд. Споры по определению кадастровой стоимости земельных участков. Предоставление недвижимости в качестве отступного
- Иные вопросы судебной практики 2014-2015 годов:
- американская доктрина снятия корпоративной вуали в судебной практике РФ
- английская доктрина потери шанса в договорных отношениях в судебной практике РФ
- компенсация морального вреда юридическому лицу
- проблемы доказывания отрицательных фактов в арбитражной практике
|
