Курс о том, как организовать комплексное техническое обслуживание объектов жилой и нежилой недвижимости. Вы научитесь составлять производственную программу и оптимизировать расходы на содержание и ремонт инфраструктуры
Программа семинара
Длительность обучения - 16 часов (8 часов - очно, 8 часов - самостоятельно).
Время проведения очного обучения: 09.00 - 16.15
- Главная цель технического обслуживания здания – обеспечить безопасность и комфортность
- Классификация зданий по функциональному назначению
- Здание как техническая система
- Классификация зданий по объемно-планировочным решениям
- Основные нормативные требования к безопасности и комфортности зданий
- Инженерные системы (внутридомовые сети и оборудование) зданий
- Перечень государственных контролирующих органов, проверяющих техническое состояние объектов недвижимости
- Основа технической эксплуатации – создание системы технического содержания
- Различают три основных метода обслуживания зданий. Содержание, характеристики, сравнение методов
- Различают плановое и внеплановое техническое обслуживание и ремонт
- Инструменты системы технического содержания - программы технического обслуживания
- Осмотры. Понятия, характеристики, организация проведения – планирование, исполнение, сдача работ
- Методики проведения осмотров. Маршрутные карты осмотров отдельных элементов зданий
- Документальное оформление осмотров
- Программа планово-предупредительных ремонтов и технического обслуживания (ППР ТО). Понятия, характеристики, организация проведения – планирование, исполнение, сдача работ
- Документальное оформление ППР и ТО
- Внеплановое техническое обслуживание
- Аварийно-техническое обслуживание
- Организация работы диспетчерской службы и аварийной бригады
- Предельные сроки устранения аварий
- Документальное оформление аварийных заявок
- Оперативное неплановое обслуживание
- Заявочный сервис. Организация отдельных бизнес-процессов
Практикум : Определение методов технического обслуживания зданий на основе статистики оперативных заявок
- Документальное оформление заявочного сервиса
- Сезонное техническое обслуживание. Виды и состав работ.
- Документальное оформление сезонного технического обслуживания
- Текущий и капитальный ремонты
- Несменяемые и сменяемые объекты здания
- Анализ фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации (нормативный межремонтный срок) конструктивных элементов и инженерных систем здания
- Основной критерий отнесения ремонта к текущему или капитальному - физический износ
Практикум : Расчет физического износа отдельных элементов и здания
- Оптимизация работ по текущему ремонту
- Источники финансирования проведения текущего ремонта зданий
- Организационно-распорядительные и внутренние нормативные документы управляющей/эксплуатирующей организации по техническому обслуживанию
- Пример разработки внутреннего Регламента по организации планирования, техническому обслуживанию и ремонту
- Пример разработки Инструкции по эксплуатации конструктивных элементов и оборудования здания
|
Для кого этот курс обучения
В рамках курса рассматриваются вопросы нормативных требований к безопасности зданий и комфортным условиям, создаваемым в зданиях, выбора организацией методов технического содержания, внедрения системы технического содержания в организации, практической реализации отдельных программ технического обслуживания зданий, рассмотрения предложенных технологий и методик исполнения программ технического обслуживания, разработки в организации отдельных внутренних нормативных документов и регламентов по технической эксплуатации.
Целевая аудитория "Техническая эксплуатация объектов недвижимости": директора управляющих компаний, занимающиеся управлением недвижимостью, руководители отделов эксплуатации недвижимости; главные инженеры, специалисты, котоым необходимо понимать регламенты по техническому обслуживанию объектов недвижимости, изучить нюансы характерные для разного вида недвижимости
