Документы по окончании обучения:
- сертификат на русском языке
- сертификат на английском языке (+2000 руб.)
Как пройти обучение онлайн?
- Закажите обучение, оформите договор, оплатите счет
- Подключайтесь по ссылке, которую направят наши менеджеры в Приглашении и участвуйте в семинаре
- Рабочие материалы вы получите в электронном виде
- После обучения почтой РФ вам направят именной сертификат и закрывающие документы.
Целевая аудитория: руководители и специалисты юридических, договорных и финансово-экономических отделов предприятий и организаций, агентств недвижимости, специалисты смежных областей.
Анонс: на семинаре будут раскрыты правовые и правоприменительные основы института аренды, дан обзор нового законодательства. Будет акцентировано внимание на судебной практике и минимизации рисков, описаны спорные моменты, возникающие у сторон арендных правоотношений.
ПРОГРАММА
Модуль 1. Обзор нового законодательства в сфере арендных правоотношений
· Актуальные изменения в сфере арендных правоотношений на дату проведения семинара
· Обзор постановлений Пленумов Верховного суда РФ в области арендных правоотношений
· Стандарт «Аренда»
· Международный опыт в сфере арендных правоотношений
Модуль 2. Договоры аренды недвижимого имущества
· Актуальные вопросы оформления договора и государственной регистрации
· Аренда объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию
· Случаи перехода прав на недвижимое имущество, не требующие государственной регистрации
· Проблемы исполнения заключенного договора отчуждения объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию
· Возможность заключения основного договора аренды недвижимости до момента регистрации права собственности за арендодателем (аренда будущей недвижимости)
· Предварительный договор аренды и проблемы определения сроков его действия
· Аренда части недвижимости в свете последней судебной практики
· Вопросы осуществления текущего и капитального ремонтов и распределения ответственности сторон
· Обеспечительные платежи как инструмент обеспечения обязательств арендатора
· Сохранение аренды при смене собственника и актуальные вопросы правопреемства
· Налогообложение арендных правоотношений
Модуль 3. Этапы жизни договора аренды
· Особенности заключение договоров аренды
· Необходимость государственной регистрации договора аренды. Последствия игнорирования регистрации
· Оформление договора аренды
· Участники договора
· Исполнение договоров аренды
· Субаренда
· Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения
· Последствия уклонения арендатора от возврата предмета аренды
· Пролонгация действия договора аренды и преимущественные права арендатора на заключение договора на новый срок
· Проблемы заключения, изменения и расторжения договора аренды
Модуль 4. Существенные условия арендных правоотношений
· Определенность недвижимого имущества как объекта аренды; часть помещения и конструктивные элементы здания как объекты аренды
· Определенность общего имущества в здании (помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, лестничные площадки, лестницы, холлы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыша) как объекта аренды
· Особенности передачи отдельных частей здания (несущая стена, крыша) в аренду
· Роль кадастрового паспорта объекта недвижимости для оценки определенности объекта аренды
· Последствия изменения предмета договора. Неблагоприятные последствия различия фактического и договорного размера арендованной площади
· Условия, влияющие на определение срока договора аренды, продление и возобновление договора
· Случаи, когда факт передачи объекта аренды не подтверждается актом приема-передачи
· Арендная плата:
· Арендные платежи и изменение ставок
· Порядок определения арендной платы
· Формы арендной платы
· Определение размера и индексации арендной платы
· Изменения размера арендной платы в одностороннем порядке
· Допустимая частота пересмотра арендной платы
Модуль 5. Особенности реализации договора аренды у арендодателя и арендатора
· Особенности учета ремонта арендованного имущества у арендатора.
· Отделимые и неотделимые улучшения
· Расходы арендатора на содержание арендованного имущества.
· Особенности начисления амортизации
Модуль 6. Расторжение договора аренды и иные последствия нарушений условий договора аренды коммерческой недвижимости и земли
· Нарушения при оформлении и заключении договора аренды
· Нарушения условия о плате за аренду
· Нарушения сроков и вопросы продления договора аренды
· Изменения условий договора аренды
· Основания и процедура досрочного расторжения договора аренды арендодателем и арендатором
· Понятия отказа, расторжения и прекращения договора
· Последствия и прекращение договорных отношений при банкротстве арендатора или арендодателя (физ. и юр. лиц), смерти собственника (физ.лица)
Модуль 7. Особые формы арендных отношений
· Аренда земли. Сервитут
· Особенности аренды с правом выкупа. Лизинг
· Фрахт как самостоятельная форма договорных отношений
Практикум:
· Чек-лист «Минимизация рисков, возникающих из арендных правоотношений. Риски арендодателя и арендатора»
· Стратегия судебной защиты в спорах, вытекающих из договоров аренды коммерческой недвижимости, в том числе земельных участков.
Ответы на вопросы. Практические рекомендации.
! Предварительная подготовка: Желательно заранее прислать наиболее острые и волнующие вопросы из тех, что будут освещаться на семинаре. Это сэкономит время и сделает семинар более практичным.
Методы и формы работы
Занятия проводятся в режиме интенсивного взаимодействия ведущего и участников. Используются работа в малых группах, мозговой штурм, наглядные материалы. Моделируются ситуации, в которых участники будут ощущать действие тех же факторов, с которыми они сталкиваются или могут столкнуться на работе. В ходе последующего обсуждения участники не только наблюдают, анализируют, делают выводы и получают необходимую теоретическую информацию, объясняющую их непосредственный практический опыт, но и соотносят с помощью ведущего свой имеющийся и полученный опыт и знания.
В стоимость входят кофе-паузы, раздаточные материалы, сертификат, др. Бесплатно содействуем в бронировании гостиницы для иногородних участников.
Корпоративное или индивидуальное обучение
Вы можете заказать обучение по этой теме для своего коллектива. Мы свяжемся с Вами, согласуем программу и кандидатуру тренера. Программа будет адаптирована под специфику деятельности вашей компании. Семинары проводим в любом городе РФ и сопредельных государств.
Обучение может пройти в форме вебинара. При проведении вебинара программа разбивается на блоки по 4 ак. часа.
Не нашли нужную программу? Обязательно пришлите нам запрос на интересующую Вас тему.
Хотите пройти обучение индивидуально в удобные для Вас даты? Пришлите нам заявку для согласования программы и дат. Минимальная длительность: 1 день - 8 ак. часов (1 академический час = 45 мин.). Занятия проводятся в оборудованном тренинг-зале в центре Санкт-Петербурга. В стоимость входят рабочие материалы, сертификат, кофе-брейки.
Участники из других городов могут заказать индивидуальное обучение в форме вебинара. При проведении вебинара программа разбивается на блоки по 4 ак. часа.
При корректировке программы обучения под пожелания Клиента возможно изменение стоимости.
